房价调控背景下2018年的房价能降回到2008年前的水平吗

发布时间:2018年10月22 07:27   浏览量:47

对于楼市的变化,开发商总是先知先觉的,提前做好应对准备。万科提出“活下去”的口号并不是空穴来风,在调控和监管高压下,房企融资渠道已经全面收紧,随着销量的低迷,那么房企越面临资金的紧张,因此,在进入9月份以来开发商不断加大促销力度,推出打折,这说明楼市已经在接近寒冬了。

10月份以来,开发商的降价力度就更大了,由于楼盘降价,老业主房闹的现象也多了,在杭州、上海、广州、成都等多个城市均有出现,这一幕只有2008年楼市低迷的时候出现过。

半年前好多人会说,开发商还在大手笔拿地,如果未来房产形势不好,他们会是傻子嘛,所以房价肯定还是要涨的。其实他们也真的不比你精明多少,只是房地产行业过高的资金门槛限制大部分人进入,一部分人只能投机炒房,如今调控并没有放松,形势急转直下,他们也在捶胸顿足!

有人说,现在碧桂园是跑得最快的,在不少三四线城市都开始降价卖了,上半年就已经停止全面扩张的策略。这两年还在三四线疯狂拿地开发商,还不及时出逃,后面可能又被套住了。有业内人士笑称,别的开发商还没穿好跑鞋呢,碧桂园一溜烟跑了。

如今不光一手房出现降温,二手房更为明显。根据相关数据显示,9月份4个一线城市的二手房价格由上月持平转为下降0.1%31个二线和35个三线增幅也回落了0.5%0.6%,整体来看跌幅并不大,但实际成交价远超过统计的数据。有中介称,在上海比起去年差不多下降了10%-20%,房子降几十万元、100万的都有,若不降价基本上没人看。

拿广州来说:十年前珠江新城均价八千左右一个方那时候也是有钱人才买得起的吧?现在珠江新城贵的到了十几万一个方,因为人们的收入越来越高了,物价也不是2008年可以比的,房价自然而然就高了。房价一直都在涨,影响房价的不止是物价,还有那个城市的发展然后吸引的人流量;三年前佛山千灯湖只是个垃圾场,均价四千多本地人都嫌弃,现在千灯湖均价三万左右;因为佛山发展的迅速吸引了足够的人来佛山生活以及炒房客的投资。

有人问2018年该不该买房,作为老百姓,我认为买房仍然是一个不错的投资方式,刚需族就不用说了,必须买。就像现在郑州的房价相对于其他国家中心城市,房价还属于偏低,仍有升值空间。有资金的话还可出手买房。今年的楼市调控措施已经生效,虽达不到所有人的要求,但已经能看到市场开始恢复正常,恢复了理智。房子贷款利率升高,咱老百姓买房的日子不会好过。但不会对生活造成太大的影响。

2018年房价会若何,我想更多的是趋于摆荡吧,国度的谨防布控之下,房价曾末尾垂头了,房地产炽热的势头曾获得了遏制,接上去房价将会愈来愈理性,垂垂回落吧! 安得广厦切切间,大年夜大年夜庇世界寒士俱欢颜!

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